Pflegewohnungen in Salzgitter-Lichtenberg
Beschreibung
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Beschreibung:
Im beliebten Ortsteil Lichtenberg zu Füßen der gleichnamigen Burgruine und direkt am Waldrand gelegen, entsteht ab Frühjahr 2024 eine von Carestone projektierte Pflegeimmobilie, die nach ihrer Fertigstellung mit 101 ansprechenden Wohneinheiten – es handelt sich um 91 Einzel- und zehn Doppelzimmer – dazu beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken.
Sämtliche Bereiche des Hauses sind seniorengerecht ausgelegt. Wohnliche Gemeinschaftsräume auf allen Etagen fungieren als Begegnungsstätten und bieten ansprechenden Aufenthaltskomfort. Im Erdgeschoss findet sich neben Büro-Räumlichkeiten für die Einrichtungsleitung und der hauseigenen Großküche auch ein rund 100 Quadratmeter großes Café mitsamt beschatteter Außenterrasse. Bei der Ausarbeitung der revitalisierten Einrichtung haben sich die Planer an der umliegenden Bebauung orientiert, sodass sich das Gebäude harmonisch in die Nachbarschaft einfügen wird.
Dennoch wird es mit seiner auffälligen Architektur, seiner bedarfs- gerechten Ausführung und seiner außergewöhnlichen Wohnlichkeit auch eine überregionale Strahlkraft entwickeln. So entsteht eine Pflegeimmobilie, die eine Investition auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation zu einer renditestarken und durch regelmäßige Mietausschüttungen gesicherten Kapitalanlage macht.
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Objekt
- Lage: Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter
- Baubeginn: vsl. Q2 2024
- Fertigstellung: vsl. September 2026
- Objektbeschreibung: Neubau mit Keller, 3 Vollgeschossen und 1 Staffelgeschoss / Qualitäts- standard KFWG-Q+ / KfW-gefördert / Energieeffizienzhaus 40 EE
- Anzahl der Wohneinheiten: 101 Pflegewohnungen (91 EZ, 10 DZ)
- Wohnungsgrößen: 51,89 m2–70,87 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Betrieb
- Betreibergesellschaft: Auvictum Holding GmbH Obertorstraße 13, 63454 Hanau
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
- Übergabe an Betreiber: vsl. September 2026
Kaufangebot
- Kaufangebot: Pflegewohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Verkäufer / Bauherr: Carestone Projekt II GmbH An der Börse 3, 30159 Hannover
- Kaufpreise: 271.564 €–370.876 € pro Wohneinheit
- Kaufpreiszahlung: nach MaBV in 7 Raten
- Erwerbsnebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
Ertrag / Aufwand
- Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 3,0 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
- Erste Mietzahlung: vsl. Dezember 2026
- Pre-Opening: 9 Monate, hiervon trägt 2 Monate der Endkunde und 7 Monate der Verkäufer
- Indexierung: ab dem 4. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100
- Erhaltungsrücklage: empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
- Verwaltung: WH Verwaltungsgesellschaft mbH Steinriede 14, 30827 Garbsen
- Verwaltungsgebühr: monatlich 32,50 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
- Bevorzugtes Belegungsrecht: besteht für alle Erwerber einer Pflegewohnung des Pflegeheims in Salzgitter-Lichtenberg sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Auvictum betriebenen Einrichtungen